Mais americanos estão migrando para a Espanha por mais tempo, seja como nômades digitais trabalhando no exterior ou para aproveitar uma nova vida na aposentadoria.

O número de americanos que vivem na Espanha cresceu 13% de 2019 a 2021, e as vendas de casas para americanos aumentaram 88% do primeiro semestre de 2019 ao primeiro semestre de 2022, segundo um estudo relatório pelo Conselho Geral do Notariado em Espanha.

Entre os expatriados que compram no país ensolarado, os americanos pagam o segundo mais, depois dos dinamarqueses, pagando até 2.837 euros, ou US$ 3.119, por metro quadrado. Além disso, os preços das casas que mais cresceram no mesmo período foram pagos pelos americanos, segundo o relatório.

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Comprar ou morar em uma casa no exterior requer um certo nível de riqueza, considerando os custos não apenas dos imóveis, mas também das viagens ao exterior, diz Alex Ingrim, gerente de patrimônio privado com sede em Florença, na Itália, e analista sênior de investimentos em serviços financeiros globais. insistiu Chase Buchanan.

De acordo com o relatório do Conselho Geral de Notários, os compradores americanos estão focados em áreas urbanas como Madri – como em qualquer grande cidade, as pessoas são atraídas pelas oportunidades de trabalho e comodidades, disse Ingrim.

Enquanto a região costeira do sul da Andaluzia sempre foi um local popular para os americanos, há “forte burburinho” para a cidade de Valência, uma área urbana na costa mais ao norte da costa mediterrânea com uma grande comunidade de expatriados, entre eles muitos americanos , disse Ingrim.

No entanto, os americanos que desejam aposentadoria ou trabalho remoto são diferentes experiência e aventura com a mudança para a Espanha deve levar em conta vários fatores.

A maioria dos impostos sobre imóveis adquiridos na Espanha são pagos antecipadamente em um imposto de seloou “AJD” em espanhol, não em pagamentos anuais de impostos prediais como nos EUA

“O Imposto do Selo pode variar de 1% a 2,5%, e depois há [value-added tax] sobre novas construções ou impostos de transferência de casas usadas”, diz o planejador financeiro certificado Jude Boudreaux, sócio e planejador financeiro sênior da Centro de Planejamento em Nova Orleans. “Tudo é muito mais do que na América.”

Deve ser pago pelo comprador no escritório regional autônomo de finanças da Espanha no prazo de 30 dias úteis após a compra do imóvel.

“Você paga muito imposto antecipadamente, em vez de continuamente, então os custos de compra e o processo de compra são muito diferentes”, diz Ingrim, que aconselha os compradores interessados ​​a entrar em contato com agentes imobiliários locais e advogados imobiliários desde o início. no processo.

Se você deseja se aposentar na Espanha, considere as implicações financeiras e fiscais e procure a ajuda de um consultor antes de decidir pela ideia, acrescenta.

Além disso, certifique-se de que seus impostos estão em ordem. Embora você raramente seja tributado duas vezes sobre a mesma renda, dê uma olhada nos diferentes fluxos de renda e ativos que você pode ter para entender “quem tributou primeiro, foi a Espanha ou os Estados Unidos?”.”, disse Ingrim.

Por exemplo, um cidadão americano que trabalha na Espanha terá uma taxa de imposto mais alta, mas o imposto se torna uma dedução quando ele apresenta sua declaração de imposto federal nos EUA, disse Boudreaux, que é membro do Conselho de Consultores Financeiros da CNBC.

Por outro lado, os EUA tributam sua renda global, portanto, se um americano ganha renda com aluguel de imóveis na Espanha ou em qualquer outro lugar do mundo, “os EUA ficarão felizes em tributar sua renda da Espanha”, acrescenta.

Enquanto isso, Ingrim toma nota disso “embora você possa ser responsável por ambos os sistemas, raramente paga impostos sobre o mesmo fluxo de renda ou base de ativos duas vezes.”

É importante lembrar que sua dívida nos EUA não desaparece simplesmente quando você se muda para o exterior, acrescenta. “Você ainda deve ter um plano para lidar com suas obrigações americanas enquanto mora no exterior.”

Alguns países, como Portugal, podem exigir relatórios de crédito de estrangeiros residentes em seu país de origem quando são fazer uma hipoteca ou tentar construir crédito. Tenha em mente suas dívidas e planeje seguir seus pagamentos.

“Continue pagando seus empréstimos estudantis, as prestações do carro, a hipoteca, seja o que for, e tente [keep up] seu histórico de crédito nos EUA, pois pode afetar seu progresso em um novo país [of residence]”, disse Ingrim.

Mantenha uma conta bancária americana aberta em um endereço nos EUA antes de se mudar para poder pagar as contas por meio de transferência automática dessa conta, diz Boudreaux, para economizar nas taxas de câmbio e cabos mensais.

Além disso, você pode precisar de uma conta bancária espanhola para pagar suas despesas diárias em euros e evitar estar constantemente sujeito a flutuações cambiais. O governo dos EUA impõe regras de relatórios bancários a todos os bancos que fazem negócios com cidadãos americanos. Encontre um banco espanhol que cumpra esses regulamentos, “para que eles possam fazer todos os relatórios corretos quando e conforme necessário”, acrescentou Boudreaux.

A Espanha lançou seu visto de nômade digital no início deste ano, tornando mais fácil para os estrangeiros se mudarem e trabalharem lá. Visto personalizado para “teletrabalhadores internacionais“, e os candidatos devem atender a uma série de requisitos, como credenciamento ou experiência profissional mínima de três anos.

“Antes de ter esse visto era difícil trabalhar na Espanha porque os impostos eram muito altos e não havia um regime claro de imigração, além de ‘um visto gold ‘que permite que você se mude para a Espanha e trabalhe’, disse Ingrim.

O visto gold, que você só consegue se comprar um imóvel por mais de 500.000 euros – ou cerca de US$ 550.000 – permite que você viva, trabalhe e obtenha maiores direitos quando morar na Espanha, diz ele.

O visto não lucrativo, por sua vez, é destinado a pessoas que não estão mais trabalhando, incluindo aposentados, que podem contar com renda passiva. Este tipo de visto permite que você viva em um novo país, mas o proíbe de trabalhar. “O primeiro passo é contratar um advogado de imigração espanhol e entender se você atende aos requisitos”, diz Ingrim.

No entanto, antes de licitar uma propriedade, considere alugar primeiro para ver se a área atende às suas preferências e necessidades, acrescenta Ingrim.

Alguns americanos que já vivem noutros países, nomeadamente em Portugal, sabem que acordos como os vistos gold podem agravar os problemas de habitação dos residentes locais. Isso deve ser considerado pelos compradores na Espanha, disse ele.

Na experiência de Ingrim, os novos compradores dos EUA expressaram preocupação com esse problema, dizendo “Não queremos que nenhuma peça contribua para isso”. Com isso, muitos optam por alugar a princípio, por precaução.